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📍 物件基本資料
【案名】：【國泰建設】走路上南紡CP美寓
【社區】：國泰裕農花園
【地點】：台南市東區裕農路389巷3弄
【開價】：568 萬
【格局】：3 房 / 2 廳 / 2 衛
【坪數】：建坪 40.61 坪（地坪 10.4 坪）
【樓層】：4F / 5F
【屋齡】：41 年
【管理費】：500 元 / 月
【車位】：無
【座向】：座南朝北
🌟 物件核心優勢
• 國泰建設稀有釋出：東區指名度高社區，保值性佳。
• 南紡生活圈：步行即可到南紡商圈，生活機能超完整。
• 低總價大坪數：40 坪大空間，住起來舒適不壓迫。
• 成家首選：三房格局實用，小家庭入住剛剛好。
• 東區精華地段：地段成熟穩定，自住投資皆適合。
• 採光通風佳：格局方正，居住舒適度高。
• 錯過不再：東區低總價產品稀有，極具CP值。
🔍長佇居不動產有限公司
不動產經紀人：
黃士齊 (111) 南市字第00822號
📸照片為公司版權所有，切勿盜取使用
房源評分
43.4/ 100
普通
綜合 7 項指標的加權評分
房源條件
44家電設備、家具、裝潢、樓層、採光等房屋實際品質
電費合理性
-依台電累進費率為佳；固定單價越接近台電上限分數越高
價格合理性
20租金與同區域同房型實價登錄行情相比是否合理
地點便利性
50是否鄰近捷運站、商圈等便利設施
房東友善度
80性別限制、寵物政策等友善程度
資訊完整度
60地址、價格、房型、圖片等資訊是否齊全
圖片豐富度
0照片數量越多，房源展示越充分
貼文新鮮度
90貼文發布時間距今越近分數越高
價格合理性參考資料來源：實價登錄（不動產實價登錄資訊-租賃案件）
(政府開放資料，每 10 日更新)