$9,980,000

🛍️【正北區西門路｜小北新光三越旁、邊間三面採光黃金平車大三房】✨998 萬圓夢成家✨ 🌟 物件特色： 🌟 📐 邊間三面採光、3 陽台絕佳對流：黃金邊間位置，擁有市場罕見的三面採光與三個陽台！室內空間明亮通透、毫無暗房，格局極致方正。前後空氣自然對流，天天享受清爽舒適的健康居住體驗。 🚶 新光三越步行 5 分鐘、市心最狂機能特區：出門即是西門路黃金商圈！根據 Google 地圖顯示，步行約 2 分鐘到寶雅、5 分鐘達新光三越小北門店。騎車 2 分鐘到全聯、延平市場，開車 8 分鐘直達台南車站，生活便利性無懈可擊。 🚗 超低公設比、室內近 29 坪大空間附 B1 平車：公設比低、得房率超高！主附建物高達 28.6 坪，每個房間與客餐廳都極其開闊。搭配社區最搶手的 B1 坡道平面車位與每月僅 1,100 元的超低管理費，精打細算首選。 🌳 下樓即是公園綠地、育兒與家庭的完美港灣：社區旁緊鄰六甲公園，下樓即可散步運動、遛狗或帶孩子安全玩耍。鄰近公園國小、延平國中，學區完備，是鬧中取靜、充滿幸福氛圍的質感社區。 📜 🏠 物件詳細資料 🏠 📍 地點：台南市北區西門路四段 (小北/西門雙商圈核心) 💰 委託價：998 萬 (北區 9 字頭附平車大三房，僅此一檔) 📐 登記建坪：40.72 坪 (超低公設比、空間最紮實) 🏠 室內空間：28.6 坪 (主 25.01 / 附 3.59 — 正標準大三房規格) 🏗️ 樓層/格局：位於 7 樓 / 總共 9 樓 (3 房 2 廳 2 衛，高坪效採光美宅) 🚗 車位：B1-28 坡道平面式車位 (最保值、最搶手的純平面規格) 🛡️ 管理費：1,100 元 / 月 (超低持有成本，成家無負擔) 🏗️ 屋齡：建築完成日 85 年 10 月 09 日 (結構穩固、屋況維持優良) 🤝 專業服務・預約賞屋 🤝 👨‍💼 房地產顧問：李丞祐 (小李) 📞 賞屋專線：0927-335-308 💬 LINE ID：king78227 (歡迎加 LINE 索取邊間三面採光實景照與周邊環境解析) 📄 營業員證號：(113)登字第481888號 幸福家不動產 北門直營店 幸福家事業有限公司 ⚠️ 溫馨小提醒： ＊ 以上資料僅供參考，如有記載錯誤，一律以地政機關謄本登記為準。 ＊ 這類「北區核心、9字頭、室內大、有平車」的物件詢問度極高，自住置產皆是首選，看屋預約請速洽小李！