$26,800,000

老闆們看過來！找店面最怕沒人流，這裡是大昌路最熱鬧的地段。 正 1-4 樓空間好運用，1 樓當店面，2-4 樓當住家或辦公室。 屋況極佳、增建補滿，讓你省下大筆修繕費，直接進駐開張大吉！ 價格與土地價值 單價 47.32 萬/坪：以 45 年屋齡的透天來說，建物價值已折舊殆盡，這個單價幾乎等同於在買地價。 土地 20.27 坪：換算地坪單價約 132 萬/坪。參考周邊大昌二路、建工路一帶的成交行情，店面地價確實落在 110-140 萬之間，開價尚屬合理範圍，有議價空間。 2. 地段優勢（文武百市） 核心商圈：大昌二路與建工路是三民區最成熟的餐飲與零售密集區，消費族群涵蓋高科大、育英護校學生及在地龐大住戶。 捷運效應：未來捷運黃線 Y8 站（建工/大昌站）距離僅 2 分鐘車程，對於長期持有後的資產保值與增值有明確助益。 3. 物件條件分析 正 4 樓金店面：傳統透天店面比起大樓店面，優點在於無公設、無管理費，且 1-4 樓空間完全自主，適合經營門市、補習班或診所。 增建滿：建物 56.63 坪加上增建空間，使用坪數相當大，對於需要倉儲或樓上自住的買方很有吸引力。 房貸負擔：預估月還款約 7.6 萬，若該店面 1 樓出租行情能達 4-5 萬，剩餘樓層自住或分租，能大幅減輕負擔。 🈯️您的房產行銷人｜湘寧&宗欣🈯️ ▪️┃鄭宗欣｜證號(108)353394 ▪️┃聯絡電話：0928-491088 ▪️┃加入Line:˙ 0928-491088 ▪️┃吳湘寧｜證號(109)362481 ▪️┃聯絡電話：0930-815016 ▪️┃加入Line:˙ 0930-815016 永慶不動產-珍欣團隊 欣達不動產仲介有限公司 #永慶不動產 #鳳南鳳甲店 #珍欣團隊 #房產行銷人 #高雄房仲首選 #高雄房仲 #房仲推薦 #房屋開箱 #高雄買房 #高雄店面 #三民區房產 #捷運黃線 #大昌路店面 #投資收租 發文時間: 05/12 05:53