$10,980,000

案名：台南車站⭐成大旁稀有兩房平面車位 委託價：1098 萬 地點：台南市北區公園南路 格局：2房2廳1衛 登記建坪：31.45坪(含車位7.502坪) 主建物：15.53坪 附屬建物：1.88坪(陽台1.88坪) 公設：14.04坪 地坪：2.88坪 屋齡：17.4年 樓層：7/14樓 型態：電梯大樓 車位：坡道平面固定車位 【特色說明】 台南車站⭐成大旁稀有兩房平面車位 成大醫護與南科新貴的轉手彈性： 距離成大校區約 1.4公里，是醫護人員通勤的黃金半徑；且鄰近北外環道路入口，具備吸引「南科人進住舊市區」的戰略位置，客群廣、轉手極快。 台南公園「城市綠肺」近郊：步行即達台南公園。在擁擠的站前核心區，擁有大型綠地休憩空間是生活品質的保證，也是支撐房價不墜的環境剛需。 緊鄰台南火車站與轉運站，在「捷運紅線」規畫環繞的核心地段，具備長期抗通膨的本質，適合追求穩定增值的保守型投資者或首購族。 高得房率（27% 低公設）：這是實質資產紅利。對比目前市場主流 33-35% 公設的新案，同樣買 25 坪，本物件室內多出約 2 坪空間，等於省下近百萬買公設的虛錢。 「坡平車位」的排他性競爭力： 在台南站前與北區舊市區，兩房產品若非無車位，就是配備機械車位。此物件配置「坡道平面位」，對於有車階級是唯一首選，完全避開機械維修成本與等待時間。 --------------------------------------------- 皇龍建設-站前CASA 總戶數:282戶 住宅區、商業區 土地所有權:持分 陽台:1.88坪 姓名:林雅琪 手機:0900-021-011 LINE::0900-021-011 永義房屋-農十六東五加盟店 經紀業：虔陽不動產股份有限公司 經紀人：江俞彤(114)高市字第01696號